Ναύπλιο (Λευκάκια), πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία 276 τ.μ. προς πώληση

Ναύπλιο, Λευκάκια
Κωδ: 11308
€ 380.000
  • Εμβαδό 276 τ.μ
  • Εμβαδό οικοπέδου 500 τ.μ
  • Δωμ. 6
  • Μπάνια 3

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 11308 - Ναύπλιο Λευκάκια ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 276 τ.μ. ισόγειο . Αποτελείται από 6 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 3 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2003 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε βουνό, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, playroom, δορυφορική κεραία, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 4000 μέτρα απόσταση από πόλη 7000 μέτρα απόσταση από χωριό 200 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 160000 μέτρα - Τιμή: 380.000 €

Πωλείται πολυτελής μονοκατοικία συνολικού εμβαδού 276 τ.μ. μέσα σε οικόπεδο 501,36τ.μ. Απέχει 5,5 χλμ. από το Ναύπλιο και 3,5 χλμ. από τις παραλίες Τολού κ Δρεπάνου, με στάση αστικής συγκοινωνίας στα 200μ. από την κατοικία.
Πιο συγκεκριμένα η μονοκατοικία αποτελείται από τρία επίπεδα:
α.-Το πρώτο επίπεδο περιλαμβάνει το ισόγειο ανεξάρτητο διαμέρισμα εμβαδού 94τ.μ. και μια εξωτερική αποθήκη - λεβητοστάσιο 10τ.μ..
β.- Το δεύτερο και τρίτο επίπεδο περιλαμβάνουν την Μεζονέτα συνολικού εμβαδού 172 τ.μ. (97 κ 75 τ.μ. ανά επίπεδο αντίστοιχα).
Αναλυτικότερα :
Ισόγειο 94 τ.μ. Περιλαμβάνει ενιαίο χώρο καθιστικού, με τζάκι στο κέντρο και κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, τρεις εντοιχισμένες ντουλάπες, μικρή διακριτική αποθήκη στο χώρο της κουζίνας και ένα μπάνιο με μαρμάρινο πάγκο, επικαθήμενο νιπτήρα, μεγάλη μπανιέρα. Επικοινωνεί μέσω εσωτερικής πόρτας και το κλιμακοστάσιο που ακολουθεί με την υπερκείμενη μεζονέτα. Υπάρχει η δυνατότητα απομόνωσης από την μεζονέτα.
Μεζονέτα: Πρώτο επίπεδο 97 τ.μ.  Περιλαμβάνει έναν χώρο καθιστικού με ενεργειακό γωνιακό τζάκι (επένδυση από γρανίτη) και κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές που τοποθετήθηκαν το 2011 (-Ψυγείο: Bosch, 185x70x65cm. -Πλυντήριο πιάτων: Bosch. -Φούρνος: Teka άνω πάγκου. -Εστία: Teka-EF/60 2P 2G AI AL BUT Inox. -Απορροφητήρας: Teka.) Υπάρχει επίσης ένα διαμπερές υπνοδωμάτιο με δικό του μπαλκόνι και ένα μπάνιο με λευκό μαρμάρινο πάγκο και ντουζιέρα. Τέλος υπάρχει μία μεγάλη γωνιακή βεράντα με απεριόριστη θέα, που έχουν πρόσβαση τόσο η κουζίνα όσα και το καθιστικό.  Μεζονέτα: Δεύτερο επίπεδο 75 τ.μ.  Περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια φωτεινά, διαμπερή με πολύ μεγάλες ντουλάπες, το ένα υ/δ έχει πρόσβαση σε δυο μπαλκόνια και τα επόμενα δυο υ/δ έχουν πρόσβαση σε μία πολύ μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα προς τους πορτοκαλεώνες, την θάλασσα και τον ιδιαίτερο λόφο της Ασίνης που φωτίζεται τη νύκτα. Επίσης υπάρχει και ένα μεγάλο μπάνιο με πάγκο από γρανίτη και μπανιέρα. Τα δυο επίπεδα της μεζονέτας συνδέονται με εσωτερικό κλιμακοστάσιο πλάτους 1,20μ. με τρία παραλληλόγραμμα παράθυρα για φυσικό φωτισμό την ημέρα αλλά και κρυφό φωτισμό ασφαλείας πλευρικά του κλιμακοστασίου, για τη νύχτα. Η στέγη της κατοικίας είναι από επικλινές μπετό και επιπρόσθετα με ενισχυμένη μόνωση με τη σειρά που ακολουθεί: επάλειψη επί του μπετόν πίσσας, κατασκευή ξυλότυπου, τοποθέτηση φύλλων Ρουφ-μεϊτ και επικάλυψη όλης της επιφάνειας με θερμομονωτική μεμβράνη αλουμινίου πολλαπλής επίστρωσης και τέλος κεραμοσκεπή.
Η κατοικία κατασκευάστηκε με πολεοδομική άδεια του 2002, κατοικήθηκε το ισόγειο και ολοκληρώθηκε εσωτερικά η υπερκείμενη μεζονέτα των δυο επιπέδων το 2011.
Στο ισόγειο της κατοικίας υπάρχει από ανεξάρτητη είσοδο, λεβητοστάσιο με αποθηκευτικό χώρο και μπόιλερ τριπλής ενέργειας, για ζεστό νερό. Εναλλακτικά για παροχή ζεστού νερού, έχει τοποθετηθεί το 2018 στην κεραμοσκεπή εγκατάσταση ηλιακών καθρεπτών με μπόιλερ.
Η θέρμανση της κατοικίας επιτυγχάνεται μέσω του καυστήρα πετρελαίου με καλοριφέρ και είναι αυτόνομη ανά επίπεδο. Εναλλακτικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη θέρμανση αλλά και για την ψύξη τα αυτόνομα κλιματιστικά που καλύπτουν το κτίριο.
Στα ανοίγματα ισογείου και μεζονέτας, εφαρμόζονται κουφώματα αλουμινίου βαρέως τύπου θερμομονωτικά, με διπλά ενισχυμένα τζάμια, σήτες και παντζούρια με διπλό φύλλο, όλα συρόμενα σε τρείς οδηγούς, ενδιάμεσα εξωτερικών τοίχων, εκτός του ισογείου όπου τα παντζούρια είναι ανοιγόμενα για ακόμη μεγαλύτερη ασφάλεια. Επίσης έχει τοποθετηθεί επιπρόσθετο σύστημα ασφαλείας, σε όλα τα ανοίγματα.
Όλες οι εξωτερικές πόρτες είναι με σύστημα κλειδώματος ασφαλείας τριών σημείων. Υπάρχουν δυο συστήματα συναγερμού με επαφές και ραντάρ, το πρώτο καλύπτει το ισόγειο και είναι ανεξάρτητο από το δεύτερο που καλύπτει τα δυο επίπεδα της υπερκείμενης μεζονέτας. Υπάρχει ένα σύστημα με καταγραφικό και ενσύρματες κάμερες ασφαλείας σε καίρια σημεία του εξωτερικού χώρου της κατοικίας, για άμεση παρακολούθηση από τον Η/Υ, Laptop, τηλεόραση και κινητό τηλέφωνο.
Ο αύλειος χώρος είναι διαμορφωμένος με κυβόλιθους και δυο ξυλόφρακτους κήπους με πράσινο, αρωματικά φυτά και διάφορα καρποφόρα δέντρα. Για την απομάκρυνση των λημμάτων το κτίριο έχει σύνδεση με το αποχετευτικό - βιολογικό του Δήμου Ναυπλίου. Περιμετρικά υπάρχει περίφραξη συνολικού ύψους 2,30 μέτρα, με συμπαγές μαντρότοιχο από μπετό στο 1,20 μέτρα και επιπρόσθετο ενισχυμένο πλέγμα που είναι καλυμμένο από πυκνά αναρριχόμενα ανθοφόρα φυτά. Ο προσανατολισμός της κατοικίας είναι ιδανικός, διότι και οι 4 πλευρές της κατοικίας είναι ηλιόλουστες, οι δυο μέχρι το μεσημέρι και άλλες δυο μετά το μεσημέρι.
Η είσοδος προς τον αύλειο χώρο της κατοικίας επιτυγχάνεται από τον κεντρικό αστικό δρόμο Ναυπλίου- Δρεπάνου, όπου υπάρχει συρόμενη γκαραζόπορτα πλάτους 4μέτρα που ανοιγοκλείνει με τηλεκοντρόλ.

Απόδοση: 3.16 %

Προσανατολισμός: Νότιος

Ημερομηνία: 08-01-2021

Περισσότερα

Πληροφορίες

  • Κωδικός: 11308
  • Δωμάτια: 6
  • Σαλόνι: 2
  • Κουζίνα: 2
  • Μπάνιο: 3
  • WC: 1
  • Όροφος: Ισόγειο
  • Θέρμανση: Ατομική - Πετρέλαιο
  • Κατάσταση: Άριστη κατάσταση
  • Χωροθέτηση: Διαμπερές - Προσόψεως
  • Έτος κατασκευής: 2003

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

  • Πολυτελές
  • Κεντρική οδός
  • Πάρκινγκ: Ανοιχτό
  • Αποθήκη
  • Κήπος: Ιδιωτικός
  • Τζάκι
  • Θέα: Βουνό
  • A/C
  • Συναγερμός
  • Κουφώματα: Αλουμινίου
  • Πατώματα: Πλακάκι
  • Πόρτα: Ασφαλείας με τρίαινα
  • Ηλ. Συσκευές
  • Ντουλάπα: Εντοιχιζόμενη
  • Ανοιχτωσιά
  • Φωτεινό
  • Τέντες
  • Ηλιακός
  • Βαμμένο
  • Σκαλιά εισόδου
  • Ενεργειακή Κλάση: Β+
  • Πανοραμικό
  • Επενδυτικό
  • Τιμή ενοικίου 1000 €

Ενεργειακή Κλάση



Τοποθεσία

Video